Как жить
Что нужно сделать для того, чтобы реализовать массовый жилищный проект и решить квартирный вопрос в масштабах страны или хотя бы просто начать строить больше и лучше, «РР» рассказали отраслевые эксперты
Меньше бумажек
Наталья Левченко, руководитель отдела жилых помещений и ипотеки компании «БЕСТ Недвижимость»
Наталья Левченко
Жилье дорогое, потому что за все приходится переплачивать. Площадок для строительства мало, они дорогие, самые «вкусные» достаются определенным компаниям. Огромное количество согласований — все зависит от чиновников, выдающих разрешения, а те хотят денег.
И ведь большинство согласований — это «принесите бумажку, чтобы я дал вам бумажку, за которую вы потом получите еще одну бумажку». При этом сроки действия бумажек таковы, что, пока делается одна, другие успевают устареть. Большинство этих документов вовсе не нужны. Надо вводить систему «одного окна», уменьшать влияние чиновников и возможности для коррупции.
Необходимо решать вопрос с коммуникациями. Нынешние устарели и не всегда выдерживают присоединение к ним новых домов. В то же время часть квартир передается для муниципальных нужд. Поэтому городские власти должны
Наш выход — индустриальное домостроение
Олег Солощанский,
Олег Солощанский
Я согласен с мнением, что лучший выход для страны, нуждающейся в строительстве доступного жилья, — индустриальное домостроение. Мы, например, еще два года назад разработали программу строительства массового жилья. Пилотным регионом для нас стал
Такие проекты позволят насытить рынок социального жилья. Нам надо перенимать зарубежный опыт решения квартирного вопроса: целые кварталы домов по индустриальным технологиям уже построены в Париже, Мадриде, Риме и других городах Европы. Там это делается на основе
Судьба новых технологий
Натали Шмурин, директор департамента маркетинга и продаж AFI Development
Натали Шмурин
Потребитель стал задумываться об экологии своего жилища, и поэтому будет усиливаться тенденция использования в строительстве экологичных технологий. Выбор той или иной технологии определяет климат. Для средней полосы важны прежде всего материалы, сберегающие тепло: особые виды стекла, системы утеплителей. В будущем, когда возрастет стоимость воды, станут более актуальны водосберегающие технологии.
Сегодня при выборе между экологичными материалами и ценой массовый потребитель выберет цену. Но эта тенденция будет меняться. Например, наша компания в проекте жилого комплекса в проезде Серебрякова в Москве планирует использовать энергосберегающие вентилируемые фасады из стекла. Они рационально используют естественные источники тепла для снижения затрат электроэнергии.
Но, конечно, пока современные фасады используются в более дорогом сегменте. Применение экологических материалов в массовой застройке на сегодняшний день достаточно дорогостоящее мероприятие: понятно, что бетон обходится гораздо дешевле.
Фото: Кирилл Овчинников для «РР»;
