--

Рынок жилья: спрос был, есть и будет

Большинство экспертов оценивают ситуацию на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья как стабильную. Весной, по словам многих опрошенных, традиционно наблюдается рост потребительского спроса. Причем в этом году он гораздо выше, чем в предыдущем. Самые популярные сегменты — эконом-класс, комфорт и апартаменты. Главные критерии выбора будущей квартиры все те же: удаленность от метро, экологическая репутация района и деловая — девелопера.

×
Если вам понравится этот текст, то вы сможете поблагодарить автора нажав на эту кнопку.

17 апреля 2013, №15 (293)
размер текста: aaa

Положительная макроэкономическая ситуация в начале года привела к оживлению столичного рынка жилья. Традиционно со второй половины февраля покупательская активность полностью восстанавливается, а наиболее ликвидные предложения начинают быстро уходить с рынка. По словам Алексея Шленова, исполнительного директора «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», п­окупатели хотят и готовы решать свои жилищные проблемы здесь и сейчас. Можно предположить, что отложенный спрос, который отмечался со второй половины 2012 года, с каждым месяцем будет проявляться все о­тчетливее. По-прежнему очень востребованны ипотечные программы: более 30% всех сделок, совершаемых сегодня на вторичном рынке Москвы, приходится на сделки с привлечением ипотечного кредита.

По словам Марины Тимашовой, заместителя директора по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век», объем предложения возводимого жилья в течение двух п­оследних кварталов поступательно растет. С одной стороны, это является следствием смягчения столичной градостроительной п­олитики, с другой — свидетельствует о продолжающемся восстановлении строительной отрасли. По данным на конец I квартала 2013 года, на территории старой Москвы в активной первичной продаже было представлено почти 430 жилых комплексов, что на 15% больше, нежели год назад.

В марте 2013-го средняя цена за квадратный метр на рынке столичных новостроек с­оставила почти 154 тыс. рублей (без учета элитного жилья), что на 6% выше по сравнению с I кварталом 2012 года.

Что касается ближайших перспектив, большинство экспертов предсказывают еще большее оживление на рынке за счет появления новых форматов и проектов. По словам генерального директора компании «НДВ-недви­­жи­­мость» Александра Хрусталева, в этом году основные тренды изменятся. Если 2012-й з­апомнился яркими проектами в Подмосковье при почти полном отсутствии новинок в Москве, то в нынешнем году новые объекты, в том числе эконом-класса, появятся и в столице.

Сохранят свою привлекательность благо­устроенные города Подмосковья с хорошей транспортной доступностью: Мытищи, Реутов, Химки. В 2013 году у покупателей недвижимости будет более широкий выбор. А для девелоперов наступит период жесткой конкуренции. Можно сказать, грядет битва концеп­­ций и цен за «квадрат», то есть рынок станет интереснее и оживленнее.


Покупатель выбирает

Наибольшим спросом у потребителей пользуется жилье эконом- и комфорт-класса. Что н­еудивительно, поскольку для большинства клиентов на первом месте все-таки стоит бюджет.

По мнению ведущего специалиста аналитического центра компании Est-a-Tet Владимира Богданюка, люди стали требовательнее: они предпочитают новостройки с объектами инфраструктуры, уделяют особое внимание близости социальных учреждений. Выбирают квартиры с удобной с точки зрения функционального использования планировкой, оптимальным зонированием комнат. Популярными можно назвать жилые комплексы «Скай Форт», «Загорье», «Мичуринский». Также с прошлого года стало набирать обороты малоэтажное строительство. В ближайшие четыре года доля такого жилья на рынке новостроек возрастет с 25 до 30%, а доля много­этажек несколько снизится — с 49 до 41%.

По словам Марины Тимашовой, сегодня, когда в Москве строится жилье самого разного формата, покупатели гораздо тщательнее подходят к  выбору квартиры, нежели в пе­риоды ажиотажного спроса в докризисные годы. Нынче люди приобретают не просто квадратные метры, а комфортную среду обитания. Хотя, безусловно, главным критерием по-прежнему остается разумное соотношение цены и качества строящегося жилья.

При этом существенно возросло значение таких параметров, как удачное месторасположение, транспортная доступность, развитая инфраструктура, включая объекты на территории самого жилого комплекса; оптимальные размеры и планировка квартиры; интересные архитектурные и объемно-пла­­нировочные решения; продуманная концепция жилого комплекса, ориентированная на определенную целевую аудитория и призванная максимально удовлетворить ее потребности.

По словам Ирины Кирсановой, заместителя генерального директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест», стабильным спросом в Москве сейчас пользуются проекты ком­­форт-класса. Эти новостройки расположены в непрестижных районах Москвы, как правило, на удалении от метро, но покупателей привлекает сравнительно невысокая цена предложения — речь идет о жилых комплексах «Загорье», М-House. Такой вариант подходит покупателям, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость в Москве, но не хотят жить за МКАД.

По словам Артема Эйрамджанца, первого вице-президента Группы компаний «ПИК», за 2012 год в Москве было реализовано порядка 7,2 тыс. квартир эконом-класса. Популярность этих объектов объясняется прежде всего их доступностью по цене, небольшими сроками строительства и качеством. Ведь сегодня жилье эконом-класса — это не однотипные панельные дома, а скорее мини-города с собственной социальной и коммерческой и­нфраструктурой. Параллельно с возведением жилых домов идет строительство детских садов, школ, поликлиник, происходит установка детских и спортивных площадок. Даже в сегменте доступного жилья сегодня нередко предлагаются квартиры с дизайнерской о­тделкой.


Куда смотрит девелопер

Многие строительные компании сегодня живо интересуются территориями Новой Москвы, ведь в самом городе почти не осталось участков под застройку. По словам Марии Л­итинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», основным препятст­вием здесь являются более строгие требования властей по разрешительной докумен­тации и обеспеченности социальной инфраструктурой. Тем же застройщикам, которые работали на данных территориях до присоединения, теперь приходится адаптировать свои проекты. Участники рынка ждут появления генерального плана развития Новой Москвы: многим не хватает определенности в отношении того, какие объекты и где собираются строить власти. Однако никто свои проекты не заморозил, стагнации не наблюдается.

Спрос на жилые комплексы в этих районах уже можно назвать высоким. Цена за квадратный метр в новостройках составляет 87 тыс. рублей. По словам Ирины Кирсановой, стоимость квартир здесь в среднем в два раза ниже, чем в старой Москве, но большинству потенциальных покупателей она кажется з­авышенной. Ведь для людей актуальной остается московская регистрация, к тому же пока эти территории недостаточно развиты. Но в планах — строительство не только социальной и коммерческой инфраструктуры, но также создание дополнительных рабочих мест. Эти факторы должны привлечь покупателей.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в Бутове и Переделкине, так как эти районы расположены в непосредственной близости от железной дороги. Строить в Новой Москве выгодно и перспективно, но конкуренция жесткая. Впрочем, для покупателей это положительный фактор, так как девелоперы в условиях острой конкуренции будут предлагать более качественный продукт и дополнительные условия по рассрочке. Кроме того, цена за метр как минимум не будет расти высокими темпами, а при большем количестве предложений покупатель всегда сможет выбрать то, что будет отвечать его требованиям.


Евгений Смирнов

×
Понравилась публикация? Вы можете поблагодарить автора.

Авторизуйтесь для оставления комментариев


OpedID
Авторизация РР
E-mail
Пароль
помнить меня
напомнить пароль
Если нет — зарегистрируйтесь
Мы считаем, что общение реальных людей эффективней и интересней мнения анонимных пользователей. Поэтому оставлять комментарии к статьям могут посетители, представившиеся нам и нашим читателям.


Зарегистрироваться
Новости, тренды








все репортажи
reporter@expert.ru, (495) 609-66-74

© 2006—2013 «Русский Репортёр»

Дизайн: Игорь Зеленов (ZOLOTOgroup), Надежда Кузина, Михаил Селезнёв

Программирование: Алексей Горбачев ("Эксперт РА"), верстка: Алла Парфирьева

Пользовательское соглашение